ಸ್ವಂತ ಮನೆ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಬಯಸುವ ಕನಸು. ಕೆಲವರು ಹೊಸದಾಗಿ ಮನೆ ಕಟ್ಟಿಸಲು ಮುಂದಾಗುತ್ತಾರೆ, ಇನ್ನು ಕೆಲವರು ಇತರರಿಂದ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಈ ಕನಸು ಸಾಕಾರಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ, ಮನೆ ಕೊಳ್ಳುವಾಗ ಕೇವಲ ನೋಂದಣಿ ಸಾಕು ಅನ್ನೋ ತಪ್ಪು ಕಲ್ಪನೆ ಬಹುಪಾಲು ಜನರಲ್ಲಿ ಇದೆ. ವಾಸ್ತವದಲ್ಲಿ, ಕೆಲವು ಮಹತ್ವದ ದಾಖಲೆಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆಯಿಲ್ಲದೆ ಮನೆ ಖರೀದಿ ಮಾಡುವುದು ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ತೊಂದರೆಗೆ ದಾರಿ ಮಾಡಿಕೊಡಬಹುದು.
ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಸರಪಳಿ ದಾಖಲೆ: ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕಿನ ದೃಢೀಕರಣ
‘ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿ’ ಇದ್ದರೆ ಸಾಕು ಅನ್ನೋದು ತಪ್ಪು ಕಲ್ಪನೆ. ನೀವು ಖರೀದಿಸುವ ಆಸ್ತಿ ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕನಿಗೆ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಅದರ ಮೇಲೆ ಹಕ್ಕಿದೆಯಾ ಎನ್ನುವುದನ್ನು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರ (Title Deed) ದೃಢಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಅದೇ ರೀತಿ, ಆ ಆಸ್ತಿ ಹಿಂದಿನ ದಶಕಗಳಲ್ಲಿ ಯಾರ ಹಸ್ತಾಂತರವಾಗಿತ್ತು ಎಂಬ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಸರಪಳಿ ಪತ್ರ (Chain of Documents) ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಈ ಎರಡು ದಾಖಲೆಗಳು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೂ ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಅಗತ್ಯ.
ಸಾಲಮನ್ನಾ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (EC): ಸಾಲವಿಲ್ಲದ ದೃಢೀಕರಣ
Encumbrance Certificate (EC) ಅನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಮನೆಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲ, ಕಾನೂನು ವ್ಯಾಜ್ಯವಿಲ್ಲ ಎನ್ನುವುದನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸಲು ಅತ್ಯವಶ್ಯ. ಇದಿಲ್ಲದೆ, ನೀವು ಸಾಲ ಬಾಧಿತರಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಅಪಾಯವಿದೆ. ಹಾಗಾಗಿ ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ಅನುಮೋದಿತ ನಕ್ಷೆ ಇದ್ದೇ ಇರಬೇಕು
ಕಟ್ಟಡ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಮಾನ್ಯತೆ ಹೊಂದಿದ ನಕ್ಷೆಯನ್ನಷ್ಟೆ ಅನುಸರಿಸಿ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾಡಲಾಗಿರಬೇಕೆಂಬುದು ಕಾನೂನು ನಿಯಮ. ನಕ್ಷೆ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಅನುಮೋದನೆ ಇಲ್ಲದಂತೆ ಕಟ್ಟಿದರೆ, ಅದು ಅಕ್ರಮ ಕಟ್ಟಡವೆನ್ನಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ತುರ್ತು ಕ್ರಮವಾಗಿ ತೆರವುಗೊಳಿಸಬಹುದು.
ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (OC): ವಾಸಕ್ಕೆ ಸುರಕ್ಷಿತವೆಂಬ ದೃಢೀಕರಣ
ಒಬ್ಬ ನಿವಾಸಿ ವಾಸಿಸಲು ಕಟ್ಟಡ ಸೂಕ್ತವೋ ಇಲ್ಲವೋ ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಆಡಳಿತ OC (Occupancy Certificate) ಮೂಲಕ ಘೋಷಿಸುತ್ತದೆ. ಇದಿಲ್ಲದ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವುದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ. ಜೊತೆಗೆ ವಿದ್ಯುತ್ ಸಂಪರ್ಕ, ನೀರು, ನಗದು ಸಹಾಯ ಮುಂತಾದ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದೂ ಕಷ್ಟಕರ.
ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿ ಪರಿಶೀಲನೆ: ಹಿಂದೆ ಬಾಕಿ ಇದ್ದರೆ ನಿಮಗೆ ಸಮಸ್ಯೆ
ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರವರು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಬಾಕಿಯಿಲ್ಲದೆ ಪಾವತಿಸಿರುವರಾ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಸ್ಥಳೀಯ ಪುರಸಭೆ ಅಥವಾ ಪಟೇಖಾತೆಯಿಂದ ಕೊನೆಯ ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
ನಿಮ್ಮ ಶ್ರಮದ ಹಣವನ್ನು ಸರಿಯಾದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೂಡಬೇಕು. ಕೇವಲ ಭೂಮಿ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲದೇ ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿರಬೇಕು. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಮನೆ ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಕೋರ್ಟ್ ಮೆಟ್ಟಿಲು ಏರುವಂತಾಗಬಹುದು ಎಂಬುದು ಖಚಿತ.
(ಸೂಚನೆ: ಈ ಮಾಹಿತಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಜಾಗೃತಿ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ. ಖರೀದಿಯ ಮೊದಲು ಲೀಗಲ್ ಎಡ್ವೈಸರ್ ಅಥವಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರೊಂದಿಗೆ ಸಮಾಲೋಚನೆ ಮಾಡುವುದು ಉತ್ತಮ.)
